非核心三四线楼市的困局

非核心三四线楼市的困局

目前，许多三四线城市特别是中西部的三四线城市，近两年 楼市变化很大。前两年棚改骤停后， 楼市迅速消停下来，许许多多三四线城市楼市与最热时相比，大约1000-2000元，跌幅在10%以上、

目前。许多三四线城市楼盘售楼部许多已经冷冷清清，看不到往日的热闹。即便是清明节这样的人口回流最旺季，售楼处门可罗雀。看到有返乡上门客，销售人员非常热情地迎上来，然后便是套路般的一顿营销。其实，许多三四线城市的新楼盘，很多都是全国性大房企开发的。不管是户型设计、片区环境、配套商业、社区管理，都是按一二线城市的开发套路来做的。

此外。三四线城市二手房交易也十分冷清。尽管老旧小区改造政策扶持大，但当地财政实力不给力，无法在水电管气路网上“补短板”。同时，百姓收入不高，无法支撑加装电梯、楼道等公共空间维修支出。这就导致市民有改善住房的迫切诉求，但手上的二手房在市场上没有竞争力，卖不掉。这可能是恶性循环的开始。二手房卖不掉，改善需求干着急没法子，而前几波行情后刚需释放殆尽，潜力有限。于是，新盘开始积压，开发商降价促销，在售新房价格并不比二手房高多少。所以，一旦有新增购房需求，新盘自然是首选，二手房库存越攀越高，越来越难成交。

当下，三四线 楼市普遍存在的问题是：摊子铺得太大，人口外流明显，而本地需求不足，造成有些业内人员都在唱空三四线楼市 。但调研发现，其实三四线城市的潜在需求还是很庞大的，只不过结构上失衡太严重了。比如，市区新房基本以为改善型主导，普遍都是大户型的，这也是导致需求转不动的原因。针对供需不匹配的疑问，一些业内人士认为，主要原因是，前几年各地的棚改多、 楼市好，大家对需求升级太乐观了，都以为购买力还不错。另外，这几年土地、拆迁、用工等成本太高了，倒逼着新盘走高端路线，价格高启，造成需求与供应的结构失衡。