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2月以来，随着一系列综合举措显效，房价开始止跌企稳，70城房价整体首次出现止跌现象，重点一二线城市已接近房价底部。
在企稳回暖市场氛围之下，房贷利率下行为住房需求的释放加了一把力。贝壳研究院数据显示，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，2月百城首套房贷主流利率再创2019年以来新低，其中，有23城的首套房贷利率继续下降，首套房贷利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市增至34城。“低利率、放款快的信贷环境有助于降低购房成本、缩短购房周期，为楼市修复增加助益。”贝壳研究院指出，“在限制性政策调整优化叠加房贷利率降低等因素推动之下，市场交易继续复苏。2月上半月，贝壳50城二手房日均成交量较1月上半月增长超70%。”
业内人士表示，年初银行信贷额度充裕，放贷周期也在加快。贝壳研究院数据显示，2月百城房贷的平均放款周期为28天，较上月缩短3天。其中，一线城市平均放款周期为36天，二线城市平均放款周期为29天，三、四线城市平均放款周期均为28天。同时，前期政策的累积效应在加快显现。“之前在市场下行期，政策效果没有充分显现。随着市场量价筑底和预期改善，前期支持政策及因城施策的增量措施，将对接下来房地产市场平稳健康运行发挥重要作用。”贝壳研究院表示。在克而瑞研究中心副总经理杨科伟看来，当前市场复苏势头是点状的、脆弱的，底部修复过程较为缓慢。短期来看，市场需要政策保驾护航，呵护来之不易市场“春风吹”。
楼市的暖意也传递到了土地市场，2023年伊始，土地市场出现回暖迹象。近期，杭州、郑州、苏州等地纷纷完成了当地2023年土地市场第一拍，北京、上海、广州、南京等地也公布了首批供地清单。值得注意的是，在销售端预期向好、金融支持民企融资，叠加优质地块供应的刺激下，一些民企重返土地市场，销售带动投资回暖的良性循环正在重新运转起来。
“近期，土地市场出现积极信号，一是民企重返土拍，表明投资意愿正在苏醒，这对市场来说是一剂‘强心针’；二是土拍热度回升，高溢价成交地块频出，显示市场信心有所回升；三是供应端增加优质地块供应，释放满满诚意。”丁祖昱表示，销售端预期向好，在优质地块推动下，土地市场热度或将回升，形成销售带动投资回暖的良性循环。
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