2021年上半年房企拿地态度谨慎

 2021年上半年房企拿地态度谨慎

上市房企陆续发布2021年半年报，有的房企称土地储备充足，一些房企拿地态度较为谨慎，甚至上半年没有拿地。2021年上半年，房地产市场延续2020年底的运行态势，商品房销售规模大幅增加。随着房企融资“三条红线”、房地产贷款集中度限制及22个重点城市供地“两集中”等政策相继实施，房地产企业谨慎投资，一些房企报告期内选择不拿地。

利润空间受压缩:一些房企在半年报中指出，房地产市场延续分化态势，土地成交价居高不下推升开发成本，而房价过高易引发调控。在地价成本占比较高、售价难以有效提升的情况下，利润空间将被压缩。部分房企不得不改变发展战略，坚持低成本扩张思路，拓展拿地方式，减轻资金压力，加强专业化管理，缩短开发周期，加快周转速度，提高现金回笼比率，防范市场风险。同时，部分房企业表示，房地产行业结转收入呈周期性，公司前期投入尚未达到结利条件，无法在报告期内实现收益，也造成部分企业资金周转困难，不得不收缩战线，减少或不拿土地。此外，由于一些三四线城市出现新房销售困难，造成项目开发周期延长、投入资金增大等，出不得不减少或不拿新土地，这些都是造成2021年上半年房企拿地谨慎的原因。